本期週報概述了英國房地産市場從稅收調整到可持續髮展舉措最新的法律髮展。我們重點介紹了關鍵變化以及這些變化如何影響您的業務。
春季預算聲明中的關鍵房地産公告有哪些？
2024 年 3 月的英國春季預算聲明引入了針對投資者的重大變化，旨在刺激該行業的增長和投資。其中一項關鍵變化是，自 2024 年 6 月 1 日起，將廢除住宅交易中的土地印花稅 (SDLT) 的多住宅減免 (MDR)；針對2024 年 3 月 6 日之前的交易合同，其減免仍然適用。
此外，政府還宣佈設立投資者後備基金（RIF），這是一種向專業投資者和機構投資者開放的新的透明稅收工具，用於加強英國的投資基金製度。其將向符合條件的投資者提供與資本收益和土地印花稅相關的稅收減免優惠，吸引投資進入商業房地産市場。RIF的設立，入市和退出應尋求專家建議。
談到營業稅，預算案延長了自由港的營業稅減免範圍。目前向零售、休閒和酒店業提供的減免已經擴展到了電影製片業，減免通過中央政府對地方政府實行的激勵計劃實現，旨在推動特定行業的增長來促進當地經濟。政府還針對營業稅規避和逃稅諮詢採取了措施，要求房産現在需要入住 13 週（之前爲 6 週），才能在搬出時申請 3 個月的空置房産營業稅減免。針對商業業主或投資者保留的空置商業地産，就管理其持續性的營業稅義務尋求具體的最新稅務建議非常重要。
生物多樣性淨增長 (BNG) 是強製性的嗎？
BNG是一種新的髮展方式。 BNG 旨在確保開髮項目使野生動物棲息地的狀態明顯好於開髮前。
在英格蘭，通過實施 1990 年城鄉規劃法附表 7A（2021 年環境法附表 14），BNG 現在在所有情況下都是強製性的（除非豁免）。開髮商現在必須交付並確保 10% 的 BNG將維持 30 年。從廣義上講，這意味着與開髮前場地的棲息地相比，場地開髮必須在開髮完成該自然棲息地的規模增加或質量提高。
2023 年昇級和再生法案預計會髮生哪些變化？
該法案於 2023 年 10 月獲得皇家批準，預計 2024 年將出颱進一步法規使該法生效。
該法案廣泛性的變革對房地産行業影響重大，包括，規劃體繫改革（其中包括違反規劃管製的執行期從 4 年延長
至 10 年）和社區基礎設施稅。 針對關鍵經濟區中持續空置的商業建築 （不包括倉庫）的租賃拍賣，也有一些關鍵規定：該法案引入了強製租賃拍賣的概唸，以振興城鎮中心和商業街。地方當局有權強製業主出租此類房産，通過強製租賃拍賣來填補商店等空置的商業地産。這些拍賣將如何運作的具體細節尚不清楚。
租賃拍賣流程的運作方式，包括相關租賃條款的詳細信息，將由進一步的法規確定。
爲什麼政府要就合同控製協議進行商討？
針對合同控製協議（例如期權協議）徵集意見的提案， 英國政府的磋商已於上個月結束。如果計劃實施，其目的是提高透明度，以明確財産的實際控製人。批評聲大緻會來自持有“土地銀行”的商業投資者，其中包括未開髮土地的所有權人，或合同控製協議中，計劃在未來開髮該地産的控製人。任何潛在的披露要求都可能影響商業機密優勢和相關財産估值。
政府是否正在考慮涉及信托的土地所有權的透明度？
政府最近還另外完成了關於涉及信托的土地所有權透明度的磋商。此次磋商旨在提高土地所有權結構的可見性和透明度，重點是披露海外實體登記冊（ROE）中持有的信托信息。
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