2026年6月、英国政府は、2026年情報提供（契約上の支配）（登記済土地）規則（Provision of Information (Contractual Control) (Registered Land) Regulations 2026）（以下「本規則」といいます）を公表しました。本規則は、土地利用を管理する者および将来の開発によって利益を得る者に関する透明性の向上を目的とする、新たな契約上の支配登録簿（Contractual Controls Register）（以下「本登録簿」といいます）の法的枠組みを定めるものです。
本規則は2027年4月6日に施行され、同時点で土地登記所（Land Registry）が本登録簿の運用を開始することが見込まれています。それまでの間、登録が可能となった時点で手続を行えるよう、関連する契約について明確な記録を保持しておく必要があります。
対象となる契約
2026年6月8日以降に締結された契約については、記録を保持する必要があります。本登録簿が利用可能になった際に正確な情報の登録または更新を行わなかった場合、権利を行使できなくなる可能性があり、当該土地に関する将来の取引に影響を及ぼす可能性があります。
本登録簿の運用開始後、対象となる権利は2027年10月6日までに登録しなければなりません。
本規則に違反した場合は犯罪となり、罰則の対象となります。
登録すべき権利には、以下が含まれます：
- コールオプション
- 条件付売買契約
- 先買権契約
- 土地プロモーション契約（land promotion agreement）
以下の契約は対象外となります：
- 短期的な管理権、または存続期間が18か月未満の権利
- 期間が15年未満の短期賃貸借契約
- 権利の目的が住宅の建設または100平方メートル以上の新たな床面積の創出ではない、非開発契約（non-development agreement）
- 法的担保権（legal charge）、社債担保証書（debenture）または追加対価支払契約の担保（security for an overage agreement）など、権利がローンまたは抵当権（mortgage）の債務返済のみに関連する担保契約
- 権利が計画許可（planning permission）の付与に関連するインフラ、施設またはサービスの提供のみに関係する、Section 106計画協定
- 国家安全保障に関係する防衛契約
登録
本登録簿の運用開始後、新たな権利、その譲渡または変更については、その日から60暦日以内に登録しなければなりません。
権利の付与を受ける者（grantee）、当該権利から利益を受ける者が、登録情報の開示について責任を負います。登録内容の正確性を確保するため、規制対象の不動産譲渡専門家（regulated conveyancer）を通じて、本登録簿への登録を手配する必要があります。
本規則第8条に基づき、提供する情報には以下を含めなければなりません：
- 契約のすべての当事者の身元情報
- 土地登記所の権原番号（title number）および郵便番号を含む不動産の所在地
- 権利の性質および当初の存続期間（延長権または終了権を含む）
- 具体的な契約上の条件または偶発的条件の詳細
土地登記所は、提供された情報の正確性を確認できるまで、本登録簿への登録を拒否することができます。
本登録簿への登録を申請しなかった場合、または故意もしくは無謀に虚偽または誤解を招くような情報を提供した場合は、犯罪となり、上限の定めのない罰金および最高2年の拘禁刑が科される可能性があります。
本登録簿の影響
透明性の向上により、開発業者の取引に関する詳細情報がより多く公開されることになります。これにより、土地の売却に影響が生じる可能性があり、近隣の土地所有者が開発の可能性を認識することにもなります。小規模な開発業者が見いだした開発機会を大規模な開発業者が把握することにより、小規模な開発業者がその機会を失う恐れがあります。
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