2023 年，英国商业地产市场价格大幅回调。然而，分析师们对 2024 年的市场做出了乐观的评估，长期投资者有机会以折扣价购入房产，租户在谈判新租约或续租时也有机会获得更好的条件。
2024 年的商业地产市场会是 2023 年的延续吗？
2023 年是英国房地产市场充满挑战的一年，因为投资者要应对持续的高通胀和高利率，而租户则要满足员工对混合办公方式的持续需求。秋季声明发布后，业界对备受关注的印花税减税政策并未实现感到失望。因此，2023 年的商业地产投资量相对较低，因为投资者要应对资产价值下降和借贷成本增加的问题，同时许多租户也在寻求缩小办公空间。
分析师越来越乐观地认为市场将于 2024 年开始复苏。世邦魏理仕指出，虽然基准利率在 2024 年上半年可能会居高不下，但 2024 年下半年利率确实有可能下调，这可能会刺激投资者和租户的交易。
政府如何支持商业？
即将举行的英国大选可能会对商业地产市场产生影响。由于保守党在民调中落后，预计政府将在春季预算中宣布期待已久的印花税减税政策。
最近的秋季声明引入了旨在吸引长期投资到英国的变革，包括清理规划积压和允许资本津贴全额支出的建议。新的投资区正在大曼彻斯特、西米德兰、东米德兰、雷克瑟姆和弗林特郡推出，未来还计划在东北部和提斯河谷设立投资区。这些投资区将受益于增加的投资和额外的税收减免，这些措施已在利物浦等现有投资区取得成功。
2024 年企业有哪些机遇？
随着 2024 年市场环境有望改善，投资者看到了以较低价格收购不良资产的机会。据报道，以色列房地产投资集团Ariomori正在洽谈以1.1亿英镑的价格从祥祺集团手中收购金丝雀码头丘吉尔广场5号的交易，与该集团2017年为该物业支付的2.7亿英镑相比，折价60%。 金融时报》指出，这笔交易很可能为金丝雀码头的楼宇定价树立一个基准，包括加拿大广场 20 号和 BCG 办公楼在内的其他楼宇也可能在今年上市。第一太平戴维斯指出，对于投资者来说，写字楼、零售、生命科学、仓储/配送中心和物流业都存在着极具吸引力的机会。
随着投资者房东努力应对空置率、债务成本上升和价值下降的问题，自住租户也可能会看到更多的机会在新租约和续约时协商租金折扣，第一太平戴维斯指出，房东将需要比正常水平更强的租金增长来支持他们的投资。
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