商業不動產租賃有哪些環保措施即將生效？
英國政府制定了2050年英國溫室氣體排放量降至「淨零」的法定義務。作為實現這一目標的一部分，政府推出了一系列措施，如果商業房地產的房東希望繼續出租其地產，就必須遵循這些措施。
法律要求商業不動產的出售或租賃必須提供一份能源性能證書（EPC）（除非該房產享有豁免權）。如果房東希望出租其房產，EPC的評級必須至少為「E」。
根據目標，該「E」評級必須在2027年4月之前提高到「C」評級，然後在2030年4月之前提高到「B」評級。
為什麼房東該警惕？
2023年簽訂的為期五年的租約必須符合目前的要求，即必須具有EPC評級 「E」。未來要求在租約到期前就將EPC評級提高到「C」。如果續租，則要求在2030年之前將房產提高到「B」等級。因此，房東需要對其建築物進行改造，以確保其達到這些目標。
大多數商業租約規定，任何改善（而非透過服務費收取的維護費用）應由房東承擔費用。此類工作可能具有侵入性，並在施工期間造成對租戶的干擾，因此房東需要特別小心，以確保其行為不會侵犯租戶享有的服務、權利和安寧。
在某些情況下，房東可能會發現這種安排過於不切實際，以至於他們可能需要收回整個房產進行重新開發，以滿足這些目標。這意味著除了改善工作的成本外，他們還將失去來自租戶的收入。
對房東有利的是，這些改善工作可能會提高建築物的整體價值，而後可以向租戶收取溢價租金。然而，在以租戶為主導的市場中，情況並非總是如此。
違反規定的懲罰是什麼？
違反規定可能意味著對房東的處罰。這些處罰是分階段的，即出租非符合規定的房產少於3個月將面臨房產評估價值10%的罰款，最高可達50000英鎊。如果非符合規定的房產出租時間超過3個月，將面臨房產評估價值20%的罰款，最高可達150,000英鎊。
可以申請一些豁免，但向豁免登記處提供虛假或誤導性資訊也將面臨5000英鎊的罰款，並公佈違反規定的情況以及房東本人。
租戶應該小心嗎？
任何改進措施都會產生成本。這將取決於租賃條款（以及任何附加協議）的解釋，來確定如何實施這些措施。一個越來越普遍的趨勢是，商業租賃的房東透過服務費收取維護費用外，還會將囊括進改善費用。
但常規租戶不會願承擔房東對建築物進行改善所產生的費用，尤其是在租期較短（5-10年），且租期結束後沒有續租選項的情況下；或者是租客可以預見，因房東的改善工程，他們在續租時將需要支付更多的租金的情況。
應謹慎確保租戶了解其對分攤房東的改善工作費用的承諾，以及此類工作可能如何干擾其商業活動。
租賃合約是否應包含「綠色條款」？
目前，無論是在公共還是私營部門，都沒有法律要求使用「綠色條款」。然而，考慮到企業報告要求，為了確保租賃合約具有前瞻性和進步性，建議使用此類條款。
綠色條款可以包括水管理、廢棄物管理（包括回收）、永續材料的使用、暖氣和冷氣服務以及鼓勵使用綠色交通的整合服務，例如在建築物內設置淋浴和自行車存放設施。
這些治理特徵降低了房東建築產生的碳足跡，使之對現在需要將環境、社會和治理（ESG）措施作為部分年度報告的企業更具吸引力。
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