2024年4月6日，從2023年10月1日開始的《2022年建築安全法》過渡期結束。這意味著，對於大多數從事高風險建築的開發商來說，新的建築安全法規將全面適用。
《2022年建築安全法》的背景
《2022年建築安全法》(BSA)是在2017年倫敦格倫費爾大廈災難後起草的。它帶來了有關以下方面的規則:
- 建築安全標準
- 高風險建築(HRBs)的監管
- 管理、監督和交付HRBs工作的標準
- 提供最新的標準和指導
2024年4月有哪些新制度生效?
BSA在2022年4月獲得皇家批准時，允許了兩年的過渡期，讓建築業主和開發商有時間為必要的變更做準備。
到2023年10月1日，所有業主都必須向建築安全監管機構(BSR)註冊HRBs。
到2024年4月1日，所有建築控制專業人員都需要在BSR註冊。
2024年4月6日，過渡期結束，BSR開始評估建築評估證書申請。
在過渡期間，允許地方當局管理建築安全的先前製度被允許繼續實施，條件是向地方當局提交了完整的計劃書和初步通知。
由2024年4月6日起，建築工程只有在下列情況下才受舊制度規管:
- 向地方當局發出初步通知並被其接受，或在2023年10月1日之前向其交存完整的計劃書
- 對這項工作的批准沒有失效
- 最初的通知仍然有效
- 已向地方當局發出通知，說明工作“取得了足夠的進展”，例如，地基的混凝土澆築已經開始，或者永久性打樁已經到位
- 提交初始通知的認可檢查員現在都是正式註冊的建築控制批准人(RBCA)。
否則，這些建築工程將受到新法案的約束。
《2022年建築安全法》的主要規定是什麼?
BSA成立了建築安全監管機構，負責監管所有需要建築管控批准的建築工程。
該法定義了高風險建築(HRB)，相關建築將受到嚴格的監管和定期的安全檢查。
每個HRB都必須有一名負責人員(AP)，負責消防和結構安全以及建築物管理的法律責任。
有關高風險住宅的資訊必須妥善管理，以便在必要時提供。
建築工程的採購、規劃、管理和承建商之間需要合作，並任命責任人，建立遵守規定的製度，並確保各方之間進行充分的溝通和協調。
為專案負責人設立了新的法定角色。那些擁有待開發建築或土地的「客戶」必須採取合理的步驟來任命專職人員。必須有一個總承包商負責所有的建築工程，一個總設計師負責所有的設計工作。
哪些是高風險建築?
高風險建築(HRB)至少有7層或至少18公尺高，至少有兩個住宅戶。
建築安全監理機構(BSR)的角色是什麼?
BSR規定了不僅HRBs，也包括醫院和養老院的設計和建造。
他們檢查建築設計是否符合規定的消防安全標準，並審查規劃申請。
在BSR批准建築管控批准申請之前，在HRB上的建築物不能開工，並且在頒發完工證書之前，任何HRB都不能被佔用。
誰是《建築安全法》下的責任人和義務持有人?
責任人(AP)是指擁有建築物，或負責維修和保養建築物公用部分(包括建築物的結構和建築物內的公共區域)的個人或組織。
所有已佔用使用的高風險住宅必須有一名責任人，該責任人必須是一名可明確識別的核心責任人(PAP)，負責消防安全和結構安全。核心負責人必須:
- 確保現有HRBs已在BSR註冊
- 註冊任何新的HRB, 並在入住前獲得完工證書
責任人和核心責任人不能分派其職責。
責任人可以是:
- 開發工作的對應客戶
- 首席設計師
- 總承包商
責任人義務:
- 確保他們或他們控制下的工人所進行的所有工作都按照規定進行規劃、管理和監督;和
- 與客戶、設計師、承包商以及彼此合作，確保所有建築工作符合要求
房產證的相關性是什麼?
BSA和相關法規的目的之一是保護租賃人免受補救HRBs火災和結構安全缺陷的費用。
該法案引入了業主證書，旨在向租賃人提供他們所需的業主信息，去承擔建築物所需的任何補救安全工作的費用。
要獲得業主證書，房東必須確認是否:
- 截至 2022 年 2 月 14 日，他們的集團淨資產超過 200 萬英鎊乘以業主投資組合中相關建築物的數量（「淨資產測試」）；並且
- 他們或相關公司應對任何缺陷負責，因為他們是此類工程的開發商或承包商(“開發商測試”)。
這些問題確定了業主是否有權要求租賃人以服務費的方式支付修復缺陷的費用，或者業主是否必須自己承擔這些費用。如果業主證書中符合上述淨值測試或開發商測試，房東將承擔此類補救費用。
購買在HRBs中的公寓的人，在交換合約前有權要求查看業主證書副本。
3CS如何提供協助
