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業主和租客糾紛 - 在英格蘭和威爾士驅逐租客

03 July 2020

Adam Haffenden


對於擁有“買房出租”物業的業主來說,理想的情況是擁有長期可靠的租客,並且租客能在租金到期時支付租金。大多數租客都符合這一描述,而且對業主和鄰居都很體貼。不幸的是,有時業主和租客的關係會破裂,業主別無選擇,只能把租客從房子裡趕出去。


如果租客不願意自行離開,業主必須對他們提出佔有權訴訟,才能將他們趕走。為了驅逐那些麻煩的、 不合作的,或者是那些住的太久而不受歡迎的租客,根據租客如何占用物業的方式,業主需要發出正確的通知,然後業主會啟動法律程序收回物業的所有權和到期的款項。

一旦租客離開物業,根據存款保障計劃持有的款項將會收回。此外,若欠業主的款項有短缺,可向租客採取法律行動,追討缺失的款項。


在簽訂任何有保證的短租協議之前,業主需要確保該合同在承租人的義務方面是穩健的。這將保證物業的條件得到保證,並且在租客違反其義務的情況下,可以選擇快速有效地補救。


所有業主必須遵循正確的法律程序來獲得他們的財產。在大多數情況下,業主需要向租客送達有效通知,然後才能向郡法院申請佔有。


我們的商業糾紛律師擁有所有方面的專業知識,包括: 

•根據《1988年住房法案》向承租人發出S.21或S.8通知,要求其支付任何拖欠的租金並清空房產

•有效通知的要求,包括(如適用)租客押金的登記 

•佔有索賠,包括加速佔有程序下的索賠 

•屬於加速佔有程序之外的佔有程序

•租客可能提出的抗辯和反訴 •法警的逮捕令和租客的驅逐令。


1977年的《防止驅逐法》規定,在大多數情況下,除非租客自願遷出,或者您(業主)從法院獲得了佔有令,否則租客不能被趕出居住場所。


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Adam Haffenden

Senior Associate and Head of Dispute Resolution/Litigation


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