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​周报

房东和租客纠纷-在英格兰和威尔士驱逐租客

03 July 2020  

Adam Haffenden


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对于拥有“买房出租”物业的房东来说,理想的情况是拥有长期可靠的租户,并且租户能在租金到期时支付租金。大多数租客都符合这一描述,而且对房东和邻居都很体贴。不幸的是,有时房东和租客的关系会破裂,房东别无选择,只能把租客从房子里赶出去。


如果租户不愿意自行离开,房东必须对他们提出占有权诉讼,才能将他们赶走。为了驱逐那些麻烦的、不合作的,或者是那些住的太久而不受欢迎的租客,根据租客如何占用物业的方式,房东需要发出正确的通知,然后房东会启动法律程序收回物业的所有权和到期的款项。


一旦租客离开物业,根据存款保障计划持有的款项将会收回。此外,若欠业主的款项有短缺,可向租客采取法律行动,追讨缺失的款项。


在签订任何有保证的短租协议之前,房东需要确保该合同在承租人的义务方面是稳健的。这将保证物业的条件得到保证,并且在租户违反其义务的情况下,可以选择快速有效地补救。

所有房东必须遵循正确的法律程序来获得他们的财产。在大多数情况下,房东需要向租客送达有效通知,然后才能向郡法院申请占有。

我们的商业纠纷律师拥有所有方面的专业知识,包括:

•根据《1988年住房法案》向承租人发出S.21或S.8通知,要求其支付任何拖欠的租金并清空房产

•有效通知的要求,包括(如适用)租户押金的登记

•占有索赔,包括加速占有程序下的索赔

•属于加速占有程序之外的占有程序

•租户可能提出的抗辩和反诉

•法警的逮捕令和租户的驱逐令。


1977年的《防止驱逐法》规定,在大多数情况下,除非租户自愿迁出,或者您(房东)从法院获得了占有令,否则租户不能被赶出居住场所。


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Adam Haffenden

Senior Associate and Head of Dispute Resolution/Litigation

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