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​周报

商业租约的破损情况

14 February 2020

Ki Lee

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您的租约快到期了吗?还是您想提早终止租约?

 

当租约到期时,租客通常会忙着搬家,而往往被忽视的一件事是他们是否履行了租约规定的义务。业主的主要目标将是确保物业会在良好的市场条件下被归还。如果业主认为租客违反了合约,他们会向租客发出正式通知,要求采取补救措施。

 

在租期内破损清单可能被传达,但本文的目的在于强调租约结束之后,会有一份最终破损清单可能被传达。

 

租客需要知道的事项
一旦租约到期,而物业已交还业主,租客并无自动返回物业进行工程的权利。房东可以单方面决定修理的性质和范围,这并不反映房客的责任。在租约到期或有意终止之前,审查租约中所有承租人的义务并采取所有必要的行动,始终是一种良好的做法。房客也可以要求房东或他们的代理人在离开前检查物业。

 

房东需要知道什么
破损的主要目的是保护业主,并把破损的责任归还给租客,但并不是让业主从中得益。维修标准只需要与物业的性质相适应,不需要对物业的状况进行升级或改善。然而,修理工程和改善工程之间的区别并不总是很明显。因此,房东需要保持微妙的平衡。

 

一旦租约到期,双方都想开始新生活,他们最不想做的事情就是就大约10年前的房产状况打一场官司。减少纠纷可能性的一个有效方法是制定一份条件照相表,以证明在签订租赁合同之前财产的状况。租客只需确保物业的归还条件与条件摄影表所示的相同即可。

 

不幸的是,在现实中,破损会变得更加复杂。承租人可能不同意房东的违约指控,或者承租人对修理合同的解释可能与房东的理解不一致。破损的摄影时间表本身也可能成为争论的焦点,例如,在租约期间已进行授权工程的地方。如果达成协议,那么双方将签署一份破损协议,否则破损索赔将导致一个漫长和昂贵的诉讼案件。

 

在租赁谈判阶段制定适当而具体的条款,可以增加租赁义务的刚性,从而避免产生纠纷。过往的案例显示,在评估失修索偿的损害时,契约的措辞十分重要。法院通常也不愿意改变租赁开始时商定的修理标准。

 

如果您需要有关您的商业租约的建议,请致电3CS公司律师联系地产部。

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