Language Options  

3CS Corporate Solicitors new logo.jpg

​周报

商业物业租赁和最低能效标准

10 January 2020

Ki Lee

想要及时了解有关法律和人力资源事宜的最新消息,请订阅我们的周报:

Related Articles

政府最近开始就非住宅私人租赁物业的最低能效标准(MEES)进行磋商,旨在到2030年将碳足迹减少至少20%(这与政府实现净减排的雄心相吻合)到2050年实现零碳排放)。为了分析这对房东和商户租赁的意义,让我们首先回顾一下2018年4月生效的法规。

 

最低能效标准是由《 2015年能效(私人租赁财产)(英格兰和威尔士)条例》引入的。该标准适用于住宅和非住宅物业。

 

自2018年4月起,如果住宅和商业物业的业主的EPC等级为E或以下,则授予该新租赁为非法。
对于现有租赁:
•从2020年4月1日起,如果房东不符合最低标准,则继续出租该房将是违法的。
•从2023年4月1日起,如果房东不符合最低标准,则继续租赁该房是违法的。

 

违反法律的房东可能会被处以最高5,000英镑(住宅财产)或最高150,000英镑(商业财产)的罚款。

 

法规中有一些豁免,其中包括:不需要EPC的物业,例如已上市或受保护的建筑物,如果无法获得同意进行装修工作,或者如果装修工作会使物业贬值超过5%。

 

磋商会目前的建议是到2030年为所有非住宅私人租赁物业设定B级最低标准。这将如何影响房东和商户租赁?

 

法规将责任归于房东,并且看起来情况仍将如此。但是,这仅仅是一个起点,需要考虑房东与租约下的租户之间的合同关系。

 

对于物业达不到标准(EPC评级为E或以下)的现有租赁,房东考虑提高物业的能源效率还为时过早(他们必须在2023年4月1日之前这样做)。如果这样做具有成本效益,那么这将是一个进一步的机会,将能源效率提高到最低标准以上是一个很好的机会。

 

对于物业已经合规的现有租赁,明智的做法是,房东和租户都应审查其租赁中的各自契约,以帮助了解将来进行改进工作的责任。

 

对于新租赁,双方在谈判条款时应牢记法规和最新提议。租约中需要解决改进工作的责任,并明确定义责任,以避免将来发生潜在的纠纷。

 

总是存在这样的争执,即房客会争辩说能源改善工作是房东拥有财产的责任,而房东会争辩说这是房客的责任,因为他们是房客并且将从这项工作中受益。

 

由于法规也适用于转租,因此除非进行改善工作以使该物业达到最低标准,否则租户不能授予低于标准的物业转租。

 

值得注意的是,政府热衷于实施具有成本效益的措施,并且随着绿色技术的发展,在未来10年内,从目前的最低E等级升级到B等级可能会变得更加容易和廉价。 。

 

如果您需要有关商务租赁的建议,请联系3CS Corporate Solicitors的地产部门。
 

Download




Solicitor

Ki Lee

Cookie Policy    Complaints Information

 

 

© 2013-2020  3CS Corporate Solicitors Ltd 

Registered in England & Wales | Registered office is 35 New Broad Street, London EC2M 1NH
3CS Corporate Solicitors Ltd is registered under the number 08198795
3CS Corporate Solicitors Ltd is a Solicitors Practice, authorised and regulated by the Solicitors Regulation Authority with number 597935

All photography courtesy of Nobuyuki Taguchi | www.nobuyukitaguchi.com